宝龙上半年销售同比增20.7%至90.61亿 抢滩新零售引领行业升级‘亚搏官网最新登录入口’

本文摘要：宝龙地产(HK.1238)2017上半年业绩概要合约销售金额90.61亿人民币，较去年同期下降20.7%；总收入大约76.31亿元，较去年同期下降22.6%；租费收益大约8.51亿元，较去年同期下降38.1%；毛利率为36.2%，维持行业领先水平；股东不应占到盈利为14.90亿元，较去年同期下降35.3%；核心盈利大约10.70亿元，较去年同期下降37.2%；追加借款成本5.17%。

宝龙地产(HK.1238)2017上半年业绩概要合约销售金额90.61亿人民币，较去年同期下降20.7%；总收入大约76.31亿元，较去年同期下降22.6%；租费收益大约8.51亿元，较去年同期下降38.1%；毛利率为36.2%，维持行业领先水平；股东不应占到盈利为14.90亿元，较去年同期下降35.3%；核心盈利大约10.70亿元，较去年同期下降37.2%；追加借款成本5.17%。2017年8月24日，宝龙地产有限公司有限公司(HK.1238)中期业绩发布会在香港举办，发布了宝龙地产截至2017年6月30日起至的六个月之综合业绩：宝龙地产合约销售额大约为90.61亿人民币，较去年同期下降20.7%；总收入大约76.31亿元，较去年同期下降22.6%；租费收益大约8.51亿元，较去年同期下降38.1%；毛利率为36.2%，维持行业领先水平；股东不应占到盈利为14.90亿元，较去年同期下降35.3%；核心盈利大约为10.70亿元，较去年同期下降37.2%；追加借款成本上升为5.17%。租费收益快速增长近4成，商业效能持续增长2017上半年，宝龙地产来自投资物业的租金收益和物业管理服务收入为人民币8.51亿元，较去年同期减少大约38.1%，快速增长近4成，低于行业平均值。

在这一高速快速增长的背后，是公司持有人和管理的商业及住宅物业面积的大大减少，以及随着商业运营能力大大提高，招商的业态合乎当地市场的消费市场需求，市场渗透率的提升。截至上半年宝龙地产已开业运营中的商场约32个，购物中心租金收益及物业管理费皆贞着快速增长，开业项目及开业面积皆位列行业前茅。新开业项目皆正处于地铁上盖或人流量汇聚的区域，具备地理优势，同时根据项目所在地的文化及区位条件展开更加合理、人性化的规划设计，使每个产品都不具备了差异化优势，在较小程度上确保了新开业项目租金收益的稳定性；此外，宝龙在长三角的平均值租金水平是在其他地区平均值租金水平的1.8倍，未来随着租金免除期的完结以及投资性物业的加快扩展，预期公司租金收益将不会有更加大幅的提高。

核心盈利大幅度下跌，财务务实评级下调2017上半年，宝龙地产总收入大约76.31亿元，较去年同期下降22.6%，核心盈利大约为10.70亿元，较去年同期下降37.2%，增长率创意低。另一方面，追加借款成本上升至5.17%，通过灵活运用有所不同融资渠道，放低息新债债高息旧债，变长债务届满产于，使债务结构大大优化，强化资金流动性，并使平均值融资成本持续上升。鉴于务实的财务结构和近三年34.0%的净利润填充增长率的强大展现出，上半年公司信用评级获得穆迪(Moody's)下调从B2升到B1级，优先无担保票据评级由B3升任B2级，评级未来发展平稳。

国泰君安下调宝龙地产(HK.1238)至购入，目标价4港元。年初至今，宝龙地产(HK.1238)股票涨幅相似60%。正式成立创想实验室，抢滩布局新零售在创意业务方面，宝龙根据前期在商业行业领先的互联网研究和技术累积，统合多方资源，在较低风险的精准投资策略指导下，正式成立了创想实验室。

该实验室与互联网和科技服务企业密切合作，以实践中检验新的业态和新模式，储备杰出新技术和新物种，打造出宝龙的新商业基石，以期使公司在未来商业竞争中持续保持领先优势。近期，宝龙创想实验已完成互联网顶尖人才团队的重新组建，引进新思维，大力投放商业线下资源，创建对新零售和新物种的研究和更进一步考古，未来，宝龙将为新零售新技术获取线下资源和检验平台，顺利产卵并投资有价值的创意项目，探寻灵活性星型的新商业模式，为商业地产、互联网+、众多合作者获取诸多创意成果，引导行业变革。长三角追加多个优质项目，夯实战略高地截至上半年，宝龙地产享有的优质土地储备总建筑面积大约为1124万平方米，且半数以上产于于长三角地区，不足以反对未来大约三至五年的发展，在维持规模快速增长的同时，坚决务实、优质的土地储备。

2017上半年，宝龙地产追加6幅优质地块，其中3幅坐落于浙江省宁波市，1幅坐落于上海市杨浦区，1幅坐落于浙江省杭州市，合乎公司1+6+N的战略方针及以上海为中心、耕耘长三角的发展战略。正在研发建设中的物业大约占到570万平方米，将被打导致集购物中心、电影院、大型超市、美食广场、娱乐休闲娱乐设施、优质住宅、酒店、办公楼相等一体的各类型商业综合社区。未来发展2017下半年，宝龙地产计划新开业5个商业项目，之后维持低快速增长，随着探寻新零售业务的积极开展，公司将用投资和产卵的形式联合挖出商业零售与消费创意的新科技、新模式。

下半年，还将之后在酒店管理业务上精准定位，新开业4家高品质的自营艺术酒店，构成自身的品牌连锁特色，多元产业与时俱进，协同发展。宝龙地产总裁许华芳回应：宝龙有充裕的信心已完成全年既定目标，房地产市场经过上半年的国家政策调控，已基本转入稳定期，市场呈现更为身体健康、有序的态势。宝龙也将大力迎合此次调控机会，更进一步精筑产品品质，坚定不移地回头品质、精品路线，为市场带给更好低价值、高品质的产品。

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